APPARTEMENT 3 PIECES DE 57 M2

CANNES (Les Broussailles)                                        

3 pièces de 57m²

> à 10 mn des plages, de la Croisette, de la gare et du centre ville

A vendre 188 800€ pour cause de départ à l'étranger !

Appartement traversant, avec 2 portes fenêtres coulissantes donnant sur un large balcon.

Aucune perte d'espace, appartement très lumineux avec un agencement optimal.

Située au 5^eme étage avec ascenseur et accès à l'entrée par une coursive extérieure.

Pas de vis-à-vis à moins de 300 m et placé devant une rangée de petits pavillons cannois.

Le chemin de la Merlette est à sens unique et avec très peu de circulation.

Vue sur le parc naturel de la Croix des Gardes et sur les collines de l’arrière pays grassois.

Résidence tranquille et sécurisée - Parking collectif fermé - Cave de 5 m² (sans humidité)

Composition de l'appartement :

Hall d'entrée avec placard et range chaussures (2,98m²)

Cuisine équipée séparée, avec voute d'accès cintré (4,40m²)

Salle à manger et salon (17,40m²) avec porte fenêtre donnant sur le balcon.

Dégagements (3,31m²)

1 placard range vêtements (0,52m²)

1 chambre avec placard (11,40m²) et porte fenêtre donnant sur le balcon.

1 chambre (11,65m²) avec vue sur la Croix des Gardes.

1 dressing (1,60m²)

1 salle de bain avec baignoire et fenêtre oscillo battante (3,21m²)

1 WC séparé (1,21m²)

1 balcon de 7,80m² avec vue sur la Croix des Gardes (pratique en cas de confinement...)

Acheté 180 000€ en juillet 2011 (188 800€ avec les frais de notaire)

Entièrement transformé et rénové avec :

- fenêtres isolantes

- plancher flottant

- enduit ancien à la chaux, avec boiseries (qui peuvent aussi être peintes ou mises en lasure)

- portes intérieures en bois massif (qui peuvent aussi être peintes ou mises en lasure)

- nombreux rangements réalisés pour optimiser l'espace 

- 3 placards/penderie

- 1 dressing

- meuble/mur de séparation qui permet de moduler l’espace salon (réversible et mobile)

- chauffe eau électrique de 150 L

- cuisine équipée avec inclus : plaque cuison, four, frigo/congél, hotte, micro-onde, lave linge

Habitable de suite et sans frais

Charges peu élevées comprenant l’eau et le chauffage collectif (140€/mois en 2019).

Taxe foncière : 768€ (barême 2019).

Isolation classe D.

Pas de travaux prévus dans la copropriété.

Distances :

> 100 m des 4 lignes de bus (dont 2 en direct pour la gare et les plages).

> 200 m de l’éco-quartier et des commerces (crèches, Super U, pharmacies, médecins, salons de thé, boulangeries, boucherie, Picard, coiffeurs, cinéma de quartier, Poste, banques…)

> 300 m d’un dancing thé dansant pour seniors et de la Médiathèque.

> 400 m d’un laboratoire médical et d'une école élémentaire.

> 500 m de l’hôpital des Broussailles et du centre commercial Leclerc.

> 3000m de l’entrée de l’autoroute A7.

> 50 km des premières pistes de ski et à 100 km d'Isola 2000 (15 stations au total sur le 06).

Quartier sûr pour les personnes âgées : aucune agression constatée depuis 2011 à ce jour.

Revenus locatif assuré 1000€ mois ou location rnb.   

Location 800/1000€ la semaine juillet et août et 1200/1500€ la semaine au festival de Cannes

Possibilité d’utiliser l’appartement comme bureau professionnel, si pas de nuisances.

Appartement proposé à la vente pour seulement 3312€/m² (188 800€), alors que le prix au m² est de 4000/4400€ selon les estimations immobilières 2020.

Possibilité d’occupation avant la signature au notaire, contre le prix d'un loyer.

LOCALISATION PRECISE SUR LA CARTE 

> APPARTEMENT VENDU A PRIX SACRIFIE POUR 188 800€

CURIEUX ET AGENTS IMMOBILIERS S'ABSTENIR

Contact téléphonique et visite uniquement pour les acheteurs qui sont en capacité de présenter un dossier de financement de 188 800€, qui soit pré-accepté par un organisme bancaire.

(Possibilité de vendre en supplément tout ou partie des meubles + une Mercedes classe B200)

Possibilité de conclure la vente par le biais d'un notaire ou d'un agent immobilier, mais les frais devront intégralement être à la charge de l'acheteur.

Aucun mandat de vente ne sera confié à un agent immobilier !

Premier contact par mail >>> réponse sous 24 heures maximum, avec communication de nos coordonnées téléphoniques.

              188 800€